【編按】共居，跟素不相識的人分租單位，瓜分租金、共用大廳，就解決租金與樓價昂貴這社會問題嗎？
當西班牙的大學跟市政府策劃配對大學生與獨居長者共住計劃，在解決房屋需要之外，更推動兩代共融，並為獨居長者提供照顧；北海道偏遠的村落，讓一羣身心殘障者共住來生產農作物，讓他們充獲信心，得到社會接納（詳情可看這裡）；可見成功的共住計劃，絕對不止給人居所，更是改變社會的力量。
那麼香港人，又能擁有這股想像力，去讓共住不單單是共住，而是帶來更多的可能性嗎？
在民間組織「關注草根生活聯盟」工作的任真和李清風，她們一直希望令基層住得有尊嚴，資源能更合理地分配。她們於是策劃共住計劃，不僅僅讓基層街坊不用在租住期內捱貴租住劏房，更藉此來推動一個更大更難的行動，企圖改變香港私營房屋的租務市場。
在一小步「可不可以住在一起？」專題，我們不如聽聽好宅推廣共居的源起，也思考政策有否真實地解決社會問題。
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任真Jay（右）和李風清Summer於「關注草根生活聯盟」工作，她們成立了共住社會住宅平台「好宅」來讓基層街坊改善生活。
推動租務管制去改善租客環境
任真（Jay）和李清風（Summer）兩位畢業一年多的年輕人，在「關注草根生活聯盟」主力關注基層住屋需要，讓低收入家庭獲得生活保障。她們的具體行動是政策倡議，常要跟街坊開會、組織遊行請願、向政府遞交意見等；同時也辦社區共購、導賞團等。
當看到基層街坊上樓無期，要租住私人單位以至劏房，生活環境非常影響街坊生活，特別是小孩子成長。「老實說，我們的工作未能直接改變單位或劏房條件，但大家或者忽略，其實業主的租約條款也是很重要。」
租約條款，就是業主單方面訂立的租約細則，例如業主可以不寫明單位維修責任，又或死約完結後的加租幅度，那麼租客的權益就沒保障了。「所以我們想從改變民間業主做起。」吓，要說服業主，談何容易？年輕的她們天不怕地不怕，「我們就用倡議『租務管制』來做啦！」
| 「租務管制」是什麼？
以前所有香港業主都需要遵守「租務管制」條例。自1921年至回歸後，政府為讓租客免受無理加租、任意終止租約等影響而設立。可惜1998年及2004年，先後取消了「租務管制」當中的租金管制及租住權保障；現時業主可在死約之後，隨意加租及隨時終止租約，從此租住條約偏袒於業主利益。 |
任真自己也租住劏房，深感沒有「租務管制」之害，「即使付出昂貴租金，也可能被業主隨時濫收水電費，並換來差勁的居住環境。最慘是當死約完結後就被隨時加租迫遷，即使一直做好租客、準時交租也沒優先續租權。我就是這樣居無定所多年，常常要找屋搬。」
可惜政府現時傾斜於業主利益，認為「租務管制」弊多於利，沒考慮基層租客處境。那兩個小妮子如何有力改變政策？
「好宅」努力招募良心業主和裝修搬屋義工。（圖：好宅）
由組織幹事化身睇樓專家
Jay和Summer就兩條腿走路，一邊尋找良心業主，說服他們接受舊時的「租務管制」，訂立合理租約。另一邊廂，就配對基層家庭合租這些業主提供的單位，共同攤分租金；但都是藉着共住，來推動倡議「租務管制」。計劃名為好宅，於2017年初啓動；Jay於翻譯系畢業，擅於溝通，主力負責探訪基層、招募良心業主；而Summer就讀社工系，則負責倡議「租金管制」及基層生活保障政策，和申請資助基金等。
頭半年是艱難的，她們幾乎完全找不到業主，而接觸的基層家庭不少一聽「共住」就猶豫。直至年中，柳暗花明，「就是陳帆講了一句，幫了我們！」Jay說，原來去年7月運輸及房屋局局長陳帆說有意推出社會房屋共享計劃，招募業主低於市價租出單位，為未上樓的基層人士提供過渡房屋共住，Summer感到驚喜，「突然社會就有氛圍去講共住及社會住宅，業主和街坊也比較理解我們做什麼。」
此後開始有業主找上好宅，「原來不少人都擁有一些空置單位，知道社會房屋的概念後，願意接納我們的建議；有些甚至是上一輩人，覺得遵行租務管制是好事。」
| 好宅推動的「租務管制」合理租約部分內容：
1. 收取市價8折甚至更低的租金 |
Jay和Summer於是成為睇樓專家，這大半年不停跟業主睇樓，「我們學會隨身帶尺，又學懂檢查水喉、天花，一天去參觀幾個樓盤是等閒事。許多人擔心我們兩個女孩子的安全，又說會有曱甴昆蟲，但其實睇樓過程沒想像中可怕。」
至於找租客則較容易，有經濟及住屋需要便成，Summer說她們參考關愛基金「 N 無人士生活津貼」申請條件，同時住在不適切居所，或有急切搬遷需要就可。「至今約有數十個家庭輪候，有些由社工介紹。配對也很花時間，因為要同一性別（十二歲以下兒童除外）才可共住一室啊。」
一個普通家庭成功租住一個單位也不容易，更何況是配對幾個家庭共住一室？最大問題，更是錢。
這是「好宅」其中一位良心業主提供的單位，廚房廁所需要共用，但面積一定比劏房大。（圖：好宅）
裝修費用最棘手
原來業主提供的單位，不少是要略為裝修的殘舊唐樓，Jay說，「即使有數十個業主找上門，最終願意付幾萬至十幾萬裝修費的人實在不多，也沒有太多裝修師傅會接這些『無肉食』的工程。」
她們於是申請社創基金，獲得十萬元營運費用及租戶搬遷津貼等；同時成功說服三名業主自費翻新單位，改動共住單位的間隔及加裝浴室，「其實很難要求人家又出豉油又出雞，能遇上這幾位無私的業主真的太好了。」
終在兩個月前，好宅成功配對首三個家庭租住九龍城一個唐樓單位。現時共住的三個家庭，包括一位單親年輕母親和年幼兒子、一位年輕女子及一位年老婦人，三戶都跟業主先簽訂兩年合約，每戶租金由$3,000至$4,500，租約完結後有優先續租權，讓他們生活穩定。
可惜好宅配對家庭與住宅的過程甚為緩慢，即使未來還有一個佐敦及油麻地的單位裝修中，將有十六個家庭受惠，但仍是杯水車薪；加上至今仍是免費的中介服務平台，只能乾等維修資助基金的申請批刻；僅集二人之力，實在路難行。
去年11月「好宅」的Summer出席社創基金公布典禮，到場分享「好宅」，分享要有租務管制，以及更多社會房屋出現，才能改善更基層的生活。（圖：好宅）
共居生活的有機營造
好宅原不是以共居去解決香港當前居住困難，而是長遠地做政策倡議的深耕工作，所以她倆很清楚困難雖大，但當前急務仍是要尋找更多良心業主。二人仍堅持做夢，「現在要勞煩相熟的地產公司幫忙簽租約，我特地去考地產代理大牌，就是地產代理（公司）牌照，將來或可開『好宅社會房屋地產公司』呢！希望良心業主這羣體愈來愈大，大到有足以影響改變香港的租務市場的一天。」Summer笑說。
「故此我們沒有着眼於共居生活的營造，只跟租客一同訂立共住規則，讓他們有機地混熟好了，有問題發生才介入調解。」三個家庭入住了兩個多月，Jay觀察到奇妙的事情竟慢慢發酵。當那單身女生每晚聞到「隔離飯香」就很想念住家飯的味道，那單親的年輕媽媽也樂得認識新朋友，「於是他們開始一起吃晚飯，那小兒子又喜歡跟大姐姐玩，大家便互補不足。共住對孤單無援的家庭也帶來了好處啊。」（好宅更多的共住故事，將在1月19日的Error Friday活動分享。）
「缺乏和氣餒不一而足，我們仍會堅持尋找坊間少見的良心業主，如此才不再讓上不到樓、租不起樓的基層受苦。」兩個行動力很高的小妮子，談罷又帶着青春和熱血去頻撲睇樓了。
「好宅」的團隊並不孤單，也有一羣義工團隊，收樓後就齊齊清潔。（圖：好宅）
Text by Gi
Edit by Dydy
| 1月19日晚上Error Friday「住在香港，是不是我人生的Error」活動中，請來灣仔「藍屋好鄰居計劃」的首批租客Juliana（《藍屋探訪記：一隻貓，一羣新舊居民，串連起一個社區》的主人翁），和本文受訪者、連結基層住客和良心業主的好宅負責人Jay 和 Summer將作分享嘉賓，去了解共居的住屋條件和故事，以及共居的實行方法。歡迎大家跟幾位已經實踐共住的朋友，一同創造意想不到的生活方式！詳情請看這裏。 |
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專題【可不可以住在一起？】
1. 睇真啲：藍屋共住是怎樣？
2. 諗一諗：我試過不用花錢就共住共居！
3. 看一看：共居的社會意義是？
4. 向前踏：去做一個為別人締造共居生活的媒人？
5. 做多點：我可為共住街坊貢獻什麼？